Какой налог продавец должен заплатить с продажи объекта недвижимости?

Каждый, кто собирается продать недвижимость наверняка слышал про налог с продажи, но мало кто знает как он рассчитывается и в каких случаях платится, в этой статье вы узнаете все тонкости налога на имущество физических лиц. Сразу оговорим что общий срок владения недвижимость с 01 января 2016 года увеличен с 3-х до 5-ти лет.

Так в каких случаях вы должны будете заплатить налог с продажи?

• Если продаваемый объект находиться у вас в собственности менее 3-х лет (при получении жилья по наследству или дарению)
• Если продаваемый объект находиться у вас в собственности менее 5-ти лет (если вы его купили)

Когда налог с продажи не платится?

• Если продаваемый объект находиться у вас в собственности более 3-х или 5-ти лет (в зависимости от основания собственности)
• Если вы покупали его дороже, а продаете дешевле или по той же цене (при условии указания полной цены в договоре купли-продажи)
• Если стоимость продажи и кадастровая стоимость объекта менее 1 000 000 рублей

Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Разберем живой пример:

Предположим, что гр. Иванов А.А. в 2020 г. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2019 г. за 2 500 000 рублей.

Поскольку квартира находилась в собственности Иванова А.А менее 5 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить не позднее 30.04.2021 года налоговую декларацию по НДФЛ за 2020г.

ВНИМАНИЕ! При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Иванова А.А. составит 2 млн. рублей, а

НДФЛ= (3 000 000 руб.- 1 000 000 руб.) * 13%=260 000 руб.

Если же Иванов А.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ= (3 000 000 руб. - 2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

Более подробную информацию, о том какой налог вы должны или не должны будете заплатить с продажи, вы можете получить у нас в офисе!