03.06.2016
2 июня 2016 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Закон вступил в силу со дня подписания. Ранее, 25 мая 2016 года, проект закона был одобрен Советом Федерации.
Что это значит?
Если ваш объект недвижимости находится в долях, то есть в документе подтверждающем право собственности указан не целый объект, а доля, то сделка купли-продажи автоматически будет проходить через нотариуса. Стоимость договора составляет 3.700 руб. + 0.5% от стоимости объетка недвижимости, причем стоимость берется наибольшая из фактической или кадастровой.
Как расcчитать?
Предположим, что вы продаете квартиру за 1.500.000 руб. по факту, а кадастровая стоимость 1.700.000 руб., нотариус возмет кадастровую стоимость, таким образом стоимость договора купли продажи составит 3.700 + 8.500 (0.5% от 1.700.000) = 12.200 руб.
Кто должен оплачивать?
На практике оплата происходит по договоренности сторон, как правило напополам. Однако фактически сделку в данном случае должен оплачивать продавец, так как покупатель не виноват, что объект продавца находиться в долях.